Actele necesare pentru cadastru si intabulare teren cu constructie

• Declaratie notariala pentru anularea numarului cadastrai, daca exista o documentatie cadastrala veche care nu a fost inscrisa in Cartea Funciara – SCANAT COLOR;
• Titlu de proprietate, proces-verbal de punere in posesie (daca exista), contract vanzare-cumparare, certificat de mostenitor( inclusiv actele invocate in acesta ), act donatie, ordinul prefectului sau orice alt act prin care a fost dobandit dreptul de proprietate - SCANAT COLOR;
• Hotarare judecatoreasca definitiva (impreuna cu Expertiza Tehnica atasata) de la Judecatoria emitenta - SCANAT COLOR ;
• Autorizatia de construire (impreuna cu planurile anexa vizate spre neschimbare de catre Primarie) si proces-verbal de receptie la terminarea lucrarilor (acestea daca exista) - SCANAT COLOR
• Certificat energetic (este obligatoriu in cazul in care Procesul verbal de receptie la finalizarea lucrarilor a fost emis dupa data de 19 iulie 2013 si sa trebuie fie antedatat Procesului verbal - art. 20 din legea 372/2005 actualizata in 2013) - SCANAT COLOR;
• Certificat de atestare a edificarii sau extinderii constructiei - SCANAT COLOR;
• Dovada scoaterii terenului din circuitul agricol (dupa caz) – SCANAT COLOR;
• Autorizatia de demolare ( daca in actele de proprietate se regaseste o constructie care ulterior a fost demolata) - SCANAT COLOR;
• PAD- asigurare obligatorie a constructiilor ( TREBUIE SA FIE VALABILA IN MOMENTUL DEPUNERII DOSARULUI LA OCPI)
• Certificat de numar postal (daca este cazul) - SCANAT COLOR ;
• Dovada de achitare sulta (daca este cazul) - SCANAT COLOR ;
• Certificat fiscal cu mentiunea “PENTRU CADASTRU”, eliberat de catre Directia de Taxe si Impozite- SCANAT COLOR ;
• Actele de identitate pentru PF sau C.U.I.pentru PJ ale proprietarului/ proprietarilor - copie simpla ;
• Certificat de casatorie/divort (daca este cazul) - SCANAT COLOR ;
• Schita terenului (daca exista) - copie simpla .

Nota :

• ✓ Pentru constructiile realizate inainte de 01.08.2001 sunt suficiente ca acte privind constructia, doar certificatul fiscal din care sa rezulte data de edificare a constructiei ca fiind inainte de aceasta data.
• ✓ Construcţiile se pot intabula în cartea funciară şi pe stadii de execuţie in baza Procesului-Verbal de receptie partial – SCANAT COLOR ;
• ✓ Daca sunt mai multi proprietari sau daca ulterior se doreste apartamentarea trebuie intocmite relevee pentru imobilul inscris si este nevoie de planurile de la arhitect vizate spre neschimbare;
• ✓ Certificatul Energetic NU este necesar pentru:
  • a) clădiri şi monumente protejate care fie fac parte din zone construite protejate, conform legii, fie au valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cărora, dacă li s-ar aplica cerinţele, li s-ar modifica în mod inacceptabil caracterul ori aspectul exterior;
  • b) clădiri utilizate ca lăcaşuri de cult sau pentru alte activităţi cu caracter religios;
  • c) clădiri provizorii prevăzute a fi utilizate pe perioade de până la 2 ani, din zone industriale, ateliere şi clădiri nerezidenţiale din domeniul agricol care necesită un consum redus de energie;
  • d) clădiri rezidenţiale care sunt destinate a fi utilizate mai puţin de 4 luni pe an;
  • e) clădiri independente, cu o suprafaţă utilă mai mică de 50 m2.
• (art. 7 din legea 372/2005 actualizata in 2013)
• ✓ In cazul in care exista instituita o ipoteca/somatie/sulta/s.a. asupra imobilului, radierea acesteia este considerata notare si este tarifata cu 75 lei/fiecare, pe baza actului doveditor (adeverinta de achitare integrala sau, dupa caz).
• ✓ In cazul in care suprafata aflata in posesie este mai mare decat suprafata din acte, diferenta de suprafata se obtine prin UZUCAPIUNE.

Taxe OCPI :

• 120 lei la prima inregistrare;
• 60 lei orice actualizare ; 60 lei +0.0005*valoarea impozitare din fiscal – pentru inscriere constructie
• 75 lei notare orice sarcina/ notare