Actele necesare pentru cadastru si intabulare constructie noua

• Autorizatia de construire(impreuna cu planurile anexa vizate spre neschimbare de catre Primarie in copie simpla) si proces-verbal de receptie la terminarea lucrarilor - SCANAT COLOR
• Certificat energetic (este obligatoriu in cazul in care Procesul verbal de receptie la finalizarea lucrarilor a fost emis dupa data de 19 iulie 2013 si sa trebuie fie antedatat Procesului verbal - art. 20 din legea 372/2005 actualizata in 2013) - SCANAT COLOR;
• Certificat de atestare a edificarii sau extinderii constructiei - SCANAT COLOR ;
• Adeverinta confirmare adresa imobil ( certificat de nomenclatura stradala ) emisa de Primarie ( dupa caz ) SCANAT COLOR ;
• Documentatie de cadastru existenta - copie simpla – daca imobilul nu are geometrie in E-terra3;
• Dovada schimbarii destinatiei terenului (dupa caz H.C.L. extindere P.U.G. sau prin P.U.Z.) – SCANAT COLOR
• Dovada schimbarii cateogoriei de folosinta (schimbarea din arabil in curti constructii se face automat prin emiterea Autorizatiei de Construire) – Autorizatie de Construire – SCANAT COLOR;
• Titlu de proprietate, contract vanzare-cumparare, certificat de mostenitor, act donatie, Hotarare judecatoreasca definitiva (impreuna cu Expertiza Tehnica atasata) - SCANAT COLOR ;
• Dovada de achitare sulta (daca este cazul) - SCANAT COLOR;
• Certificat fiscal cu mentiunea “PENTRU CADASTRU”, eliberat de catre Directia de Taxe si Impozite - SCANAT COLOR;
• Actele de identitate pentru PF sau C.U.I. pentru PJ ale proprietarului/ proprietarilor - copie simpla ;
• Certificat de casatorie/divort (unde sunt sot si sotie) - copie legalizata;
• Schita terenului (daca exista) - SCANAT COLOR
• PAD- asigurare obligatorie a constructiilor ( TREBUIE SA FIE VALABILA IN MOMENTUL DEPUNERII DOSARULUI LA OCPI)

Nota :

• Art.98-Al.(3) Dreptul de proprietate asupra construcţiilor se poate intabula în cartea funciară şi pe stadii de execuţie, în baza următoarelor documente:
  • a) certificatului de atestare a stadiului realizării construcţiei, eliberat de primarul unităţii administrativ-teritoriale;
  • b) procesului-verbal de constatare privind stadiul realizării construcţiei, semnat şi ştampilat de serviciul de specialitate din cadrul primăriei unităţii administrativ-teritoriale;
  • c) documentaţiei cadastrale.

    Prin actualizarea cu constructie se realizeaza automat si schimbarea categoriei de folosinta a terenului in curti-constructii ; (+60 taxa OCPI 263)

    Pentru constructiile realizate inainte de 01.08.2001 sunt suficiente ca acte privind constructia, doar Autorizatia de construire(impreuna cu planurile anexa vizate spre neschimbare de catre Primarie) sau certificatul fiscal prin care se atestă achitarea tuturor obligaţiilor fiscale de plată datorate autorităţii administraţiei publice locale în a cărei rază este situată construcţia;

    Construcţiile se pot intabula în cartea funciară şi pe stadii de execuţie in baza Procesului-Verbal de receptie partial – SCANAT COLOR;

    Daca sunt mai multi proprietari sau daca ulterior se doreste apartamentarea trebuie intocmite relevee pentru imobilul inscris si este nevoie de planurile de la arhitect vizate spre neschimbare.

  • Certificatul Energetic NU este necesar pentru:
    • a) clădiri şi monumente protejate care fie fac parte din zone construite protejate, conform legii, fie au valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cărora, dacă li s-ar aplica cerinţele, li s-ar modifica în mod inacceptabil caracterul ori aspectul exterior;
    • b) clădiri utilizate ca lăcaşuri de cult sau pentru alte activităţi cu caracter religios;
    • c) clădiri provizorii prevăzute a fi utilizate pe perioade de până la 2 ani, din zone industriale, ateliere şi clădiri nerezidenţiale din domeniul agricol care necesită un consum redus de energie;
    • d) clădiri rezidenţiale care sunt destinate a fi utilizate mai puţin de 4 luni pe an;
    • e) clădiri independente, cu o suprafaţă utilă mai mică de 50 m2.
  • (art. 7 din legea 372/2005 actualizata in 2013)
  • In cazul in care exista instituita o ipoteca/somatie/sulta/s.a. asupra imobilului, radierea acesteia este considerata notare si este tarifata cu 75 lei/fiecare, pe baza actului doveditor (adeverinta de achitare integrala sau, dupa caz).
  • In cazul in care suprafata aflata in posesie este mai mare decat suprafata din acte, diferenta de suprafata se obtine prin UZUCAPIUNE.

Taxe OCPI :

• 60 lei + 0.05% din valoarea de impozitare a constructiei (din certificatul fiscal).
• 75 lei notare orice sarcina (75 lei pentru fiecare notare);
• 60 lei pentru orice alta informatie actualizata